ПН-ПТ с 9.00 до 19.00

СБ-ВС: выходные дни

8 978 812-49-57 (МТС)

г. Севастополь, ул. Очаковцев, 4

Устранение наложений границ земельного участка. Севастополь.

На всей территории России ведется учет земельных угодий. Иногда выясняется, что некоторые участки пересекаются и/или накладываются между собой. При этом собственник может узнать об этом неожиданно, но по факту владение «чужой землей» приведет к наказанию штрафом и вероятности утратить этот спорный участок.

Ситуация с наложением участков в основном возникает в результате ошибочных действий в работе кадастровых инженеров. К примеру, если были неправильно определены координаты поворотных точек, без учета фактического положения объектов – происходит «линейное смещение». В этом случае сдвигаются в сторону несколько объектов или полностью улица. В других ситуациях наложение земель получается, если не было исходных документов межевания, и в итоге фактические границы участков не совпадают.

Необходимо устранение наложений границ земельного участка в Севастополе?

Но не знаете к кому обращаться и что делать? Закажите обратный звонок. Наш консультант оперативно перезвонит Вам и проконсультирует по всем интересующим вопросам. Это бесплатно.

Центр оформления недвижимости "СКОРОХОД" это:

Гарантия качества выполняемых работ

Высокая квалификация инженеров с большим опытом работы

Реальные сроки выполнения работ

Находим наиболее короткий и оптимальный путь решения

Ответственность собственника

Главная особенность при пересечении границ земельных участков в том, что нарушаются права смежных землепользователей. Помимо споров и конфликтов с соседями, владельцу такого участка могут предъявить административный штраф за самовольное занятие не принадлежащей ему территории (ст. 7.1 КоАП). Сумма штрафа рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли и отличается по размеру для физических и юридических лиц. Кроме того, повышается вероятность потерять часть участка, на котором зафиксировано пересечение и несколько претендентов.    

Оформление фактических границ земель для выявления их однозначного положения особенно актуально еще и в связи с тем, что с 1 января 2018 года начал действовать запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. По закону в самом выгодном положении будет тот собственник, кто первым провел межевание земли и поставил объект на кадастровый учет.

Варианты исправления наложения границ участков

Когда собственник земли выясняет, что его участок имеет зону пересечения с другим участком, рекомендуется выполнить межевание, чтобы привести в соответствие фактическое положение границ с их обозначением в документах. После проведения межевания возможны такие варианты исправления ошибочных сведений:

1

Урегулирование в досудебном порядке

Ошибки в Росреестре исправляются в случае их подтверждения. Собственник обязан предоставить специалистам новый межевой план и акт согласования границ земельного участка с соседями (чтобы исключить споры).
2

Заявление в суд о корректировке земельного участка

Подавать иск в суд придется, если объект поставлен на учет с ошибкой. Потребуется замена сведений о земельном участке (координаты, общая площадь), когда его часть добавляется за счет смежного землепользования.
3

Определение заинтересованных лиц в суде

Если в Росреестре отказываются исправлять границы земельного участка, то его можно привлечь в качестве ответчика в суде либо признать участником в интересах третьих лиц. Пригласить на судебное заседание обязательно потребуется всех заинтересованных лиц, чьи права будут учитываться при исправлении сведений о конкретном участке.
4

Рассмотрение иска в суде

В общем порядке подача иска в суд позволит доказать ошибку в кадастровом учете. В ходе процесса рассматриваются межевые планы участков, а по необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Квалифицированные специалисты помогут определить фактические неточности в наложении или пересечении земель. А затем и объяснят, как лучше исправить выявленные неверные сведения. В ходе судебного разбирательства определяют, какие границы землепользования были внесены в кадастровый учет раньше. Именно этому собственнику отдается первоочередное право владения участком. Дополнительно учитываются и причина возникновения ошибки, конфигурация земельного участка, права других смежных землевладельцев.

Покупка земли – необходимость проверки

Процесс исправления наложения и/или пересечения границ земельных участков занимает определенное время и сопровождается финансовыми затратами. Конфликт интересов может затянуться даже на несколько лет. Довольно распространены ситуации, когда один из собственников не хочет исправлять такую ошибку, а решает продать свой участок. В иных случаях, когда человек долгое время владел землей, именно при продаже участка он может узнать о фактическом состоянии его границ. Как правило, покупатели на этапе приобретения объекта не знают о наложении и/или пересечении границ.

Чтобы обезопасить оформление сделки и в дальнейшем не волноваться о состоянии документов, оптимально заранее проверить приобретаемый участок. Необходимо сверить данные с ЕГРН, а также на местности убедиться в том, что границы участка соответствуют обозначенным на плане. Причем проверить важно, как свободную территорию, так и уже застроенную зону на участке.

Если ошибка в границах земельного участка обнаруживается уже после его покупки, целесообразно сразу ее исправить, а не ждать, когда это выяснят соседи или государственные органы. А если исправить такую ошибку не представляется возможным, необходимо обратиться к продавцу объекта и заявить намерения об уменьшении стоимости земли или полном расторжении договора.

Наш адрес

г. Севастополь
ул. Очаковцев, 4
телефон МТС: +7 978 812-49-57

Please publish modules in offcanvas position.