ПН-ПТ с 9.00 до 19.00

СБ-ВС: выходные дни

8 978 812-49-57 (МТС)

г. Севастополь, ул. Очаковцев, 4

Дачная амнистия. Севастополь.

Закон позволяющий зарегистрировать права на жилой, садовый, дачный дом по упрощенной схеме, без разрешительной и проектной документации, в обиходе называется законом о "Дачной амнистии", по факту, это 218 Федеральный закон о "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ", дополнением к которому в границах города Севастополя служит "Закон города Севастополя от 25 июля 2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", позволяющий севастопольцам регистрировать права на земельные участки и здания по упрощенной схеме. Также под закон о дачной амнистии попадают дома в которых была произведена реконструкция, достроены пристройки, надстроены дополнительные этажи.

Необходима дачная амнистия в Севастополе?

Но не знаете к кому обращаться и что делать? Закажите обратный звонок. Наш консультант оперативно перезвонит Вам и проконсультирует по всем интересующим вопросам. Это бесплатно.

Центр оформления недвижимости "СКОРОХОД" это:

Гарантия качества выполняемых работ

Высокая квалификация инженеров с большим опытом работы

Реальные сроки выполнения работ

Находим наиболее короткий и оптимальный путь решения

Особенности дачной амнистии на жилые дома

Основным условием для регистрации права на жилой, садовый или дачный дом по закону о дачной амнистии, является наличие права личной собственности на земельный участок, границы которого должны быть отмежёванные в установленном законом порядке. По характеристикам дом не должен превышать 3-х этажей и содержать признаков многоквартирности.

На государственную регистрацию права подается исчерпывающий комплект документов:

  • Технический план на здание изготовленный кадастровым инженером;
  • Выписка из ЕГРН о праве личной собственности на земельный участок;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 350 рублей;
  • Копия паспорта собственника;
  • При реконструкции здания или достройки, прикладывается существующее право собственности на здание;

По итогу принятия документов на государственную регистрацию дома по дачной амнистии, заявителю выдают расписку с указанной датой ориентировочной выдачи готового результата.

Срок регистрации дома по дачной амнистии занимает от 10 рабочих дней до 3 месяцев, это зависит от правильности изготовления технического плана здания, отсутствия кадастровых и орфографических ошибок в документах, своевременных ответов на межведомственные запросы и принятия решения государственного регистратора.

По итогу проведения государственной регистрации, собственнику выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированной фактической площади здания.

Особенности дачной амнистии на землю

Земля под индивидуально жилое строительство:

Процедуре оформления права собственности по дачной амнистии подлежат участки, используемые до 30.10.2001 года до начала введения в силу нового ЗК РФ, и передаваемые в частную собственность гражданам на основании законодательных актов, таких как акты бессрочного пользования земельным участком, решения сессии о передаче в собственность, акты о закреплении земельного участка для постройки дома. Такие документы подлежат государственной регистрации. В случае если все выше перечисленные документы отсутствуют, то основанием для регистрации права служит свидетельство о праве личной собственности на жилой дом находящийся в границах земельного участка. В этом случае собственнику дома необходимо обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений г. Севастополя с заявлением о передаче земельного участка в частную собственность и приложить к нему изготовленную кадастровым инженером схему расположения земельного участка, составленную по результатам фактических обмеров. По итогу рассмотрения заявления, собственнику выдают распоряжение об изготовлении межевого плана и передачи земельного участка в частную собственность, которое подлежит государственной регистрации.

Земля под садовыми и дачными товариществами:

Так уж исторически сложилось, что у каждого садового кооператива существует акт бессрочного пользования земельным участком, который был передан и разделен между всеми членами садового товарищества на практически равные земельные участки. Юридический факт подтверждающий закрепление земельного участка за определенным человеком в таком товариществе является членская книжка. Оформление участка в собственность в садовом товариществе по членской книжке невозможно без составления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по итогам которого члену кооператива на руки выдается распоряжение занимаемого им земельного участка. На основании полученного распоряжения, кадастровым инженером составляется межевой план и подается на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности по закону о дачной амнистии.

Часто встречающиеся сложности

1
На данный момент основной сложностью считается только то, что срок закона о дачной амнистии на территории Севастополя ограничен и будет действовать только до 1 марта 2019 года, к сожалению дооформить свои строения и земельные участки по дачной амнистии успеют не все, какой будет новый порядок регистрации пока не известно, но скорее всего люди будут признавать право через суд, на основании заключения судебно-строительной экспертизы о пригодности дома к проживанию и соответствии строительным нормам, но такое удовольствие не из дешевых и может потребовать значительно больше капиталовложений чем регистрация сейчас по дачной амнистии.
2
При регистрации права собственности на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство часто возникает проблема с существующими границами земельных участков, Фактические размеры участка не совпадают с данными старых документов. Связано это с тем, что ранее никто не делал размежевание, замеры выполнялись обыкновенной рулеткой. Придется делать комплекс работ по изготовлению межевого плана.
3
Также существует проблема с минимальными и максимальными размерами вновь образованных земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки (минимальный размер 300 кв. м, максимальный размер 1000 кв. м.). Участки, площадь которых меньше или больше допустимых параметров не подлежат постановке на учет и государственной регистрации по дачной амнистии.
Нужно помнить, что дачная амнистия в Севастополе не будет продлеваться вечно, не стоит на долгое время откладывать регистрацию личной собственности.

Наш адрес

г. Севастополь
ул. Очаковцев, 4
телефон МТС: +7 978 812-49-57

Please publish modules in offcanvas position.